2.6 تريليون درهم حجم «إدارة المرافق» حتى 2034

توقع خبيران أن يقود تطبيق القوانين التنظيمية لهيئة مياه وكهرباء دبي (ديوا)، الخاصة بالأبنية الخضراء إلى تخفيض فواتير المرافق، وخلق وظائف إدارية وفنية وعامة في قطاع إدارة المرافق في الإمارات، بكلفة قليلة أو من دون تكاليف لأصحاب المباني. في الوقت الذي قدرت فيه القيمة التقديرية لقطاع إدارة المرافق بـ704 مليارات دولار (2.58 تريليون درهم) خلال السنوات الـ25 المقبلة، أي حتى العام .2034

وقال رئيس المعهد البريطاني لإدارة المرافق، رئيس مؤتمر العقارات وإدارة المرافق، الذي يعقد لفترة يومين، ميك دالتون، إن «إدارة المرافق تحتاج الى إدارة فضلى، لضمان تحقيق الاهداف المستدامة، وإلى موظفين فنيين أكثر، لتنفيذ المرحلة التالية من التغييرات الخضراء للمباني القائمة، فضلاً عن موظفين مساعدين لتنفيذ مهمات الصيانة الروتينية، مثل مراقبة استهلاك الكهرباء، وتحقيق الاستهلاك الأمثل للمياه».

قوانين «ديوا»
وكان دالتون يعلق على مخاوف بأن القوانين التنظيمية ستؤدي الى تخفيض الوظائف مع محاولة مالكي العقارات تخفيض التكاليف لدفع التكاليف الاضافية للحفاظ على المباني الخضراء. وتشمل قوانين ديوا تركيب مصابيح ذات استهلاك منخفض للطاقة، والواح شمسية، واجهزة خفض استهلاك الطاقة لوحدات التكييف، وصنابير ذات تدفق منخفض، وأنظمة مزدوجة لمياه دورات المياه.

وأضاف، «التوفير الناجم عن فواتير المرافق وحدها يغطي أكثر من اللازم، تكاليف التركيب والصيانة على مدى فترة زمنية، وهي بهذا المعنى ذاتية التمويل». ودعا إلى «استشارة خبراء إدارة المرافق في مرحلة تصميم المباني، لزيادة دورة حياة المبنى وحصول مالكه على عائد افضل على الاستثمار».

وقال إن «كانت ردة الفعل السائدة في الماضي على التكاليف الاضافية، تتمثل ببساطة في زيادة رسوم الخدمة. إلا أن هذا لم يعد خياراً على الإطلاق، فمع هبوط أسعار الإيجار والشراء للمباني التجارية، والسكنية، أصبحت المنافسة على المستأجرين المحتملين كبيرة».

تحسين الأداء
من جانبها، قالت مديرة معارض المجموعة في مجموعة «ستريملاين» للتسويق لويزا ثيوبولد، إن «تكاليف إدارة المرافق لدورة الحياة الواحدة قد تكون أكبر بخمس مرات من التكاليف الاولية للمبنى».

وأضافت «من المهم أن يسيطر قطاع إدارة المرافق على تكاليفه، ويحسن أداءه، ويعزز ممارساته وقيمته المضافة، وبهذا فقط يمكن لهذا القطاع أن يفي بتعهداته، ليصبح قطاعاً تصل قيمته التقديرية الى 704 مليارات دولار (2.58 تريليون درهم) خلال السنوات الـ25 المقبلة».

ومن المواضيع البارزة التي ستناقش في مؤتمر هذا العام، موضوعات الاستدامة، والموارد البشرية والتكاليف. كما سيتم التركيز على إضافة القيمة في مناخ خفض التكاليف، فضلاً عن تقدير المخاطر والإدارة، وأفضل ممارسات المشتريات، والحاجة المتنامية لتوفير خدمات متكاملة لإدارة المرافق.

واستقطب المؤتمر عدداً من أبرز المتحدثين من المنطقة والعالم، مثل الرئيس التنفيذي لشركة «كي الدولية» لادارة المرافق في المملكة المتحدة، ستان متشل، والرئيس التنفيذي لشركة «ريلايانس» لادارة المرافق، ديليب ختواني، ومؤسس مجلس الإمارات للمباني الخضراء في الإمارات، الدكتور صادق عويناتي.