خبيران: الأراضي في دبي الأكثر تماسكاً والتعاملات مؤشر نضج

أكد خبيران عقاريان أن سوق الأراضي في دبي باتت الأكثر تماسكاً خلال الفترة الماضية، مدعومة بتعدد استخدامات الأراضي في مجالات وصناعات عدة.

وأضافا أن القيمة الإجمالية للتصرفات العقارية خلال يناير ‬2013 تظهر عودة الأمور إلى طبيعتها في التعاملات العقارية، وتؤكد استقرار حركة التداولات، وخروج المضاربين ونضج السوق.

وكان إجمالي التصرفات العقارية في دبي بلغ خلال يناير ‬2013 نحو ‬10.88 مليارات درهم، استحوذت المبيعات على نحو ‬75.4٪ منها، لتصل إلى ‬8.21 مليارات درهم، فيما سجلت الرهونات الإجمالية للفترة نفسها أكثر من ‬2.68 مليار درهم، لتصل حصتها إلى ‬24.5٪. وبلغ اجمالي تصرفات الأراضي ‬5.44 مليارات درهم، بنسبة ‬51٪ من إجمالي التصرفات الكلية.

تصرفات عقارية

وتفصيلاً، أظهرت إحصاءات قسم البيانات والبحوث والدراسات في إدارة تنمية القطاع العقاري بدائرة الأراضي والاملاك في دبي، أن إجمالي قيمة تصرفات الأراضي خلال يناير الماضي بلغت ‬5.44 مليارات درهم، مستحوذة على نحو ‬51٪ من إجمالي التصرفات، وبلغت نسبة مبيعات العقارات نحو ‬3.93 مليارات درهم، فيما بلغت قيمة الأراضي المرهونة نحو ‬1.46 مليار درهم.

وبلغت القيمة الإجمالية لتصرفات الوحدات السكنية (شقق وفلل) نحو ‬5.39 مليارات درهم، بنسبة ‬49٪ من إجمالي التصرفات، استحوذت الوحدات السكنية المبيعة منها على ‬4.29 مليارات درهم، في حين سجلت الوحدات السكنية المرهونة ‬1.1 مليار درهم.

الأسبوع الأول

وسجل الأسبوع الأول للتداول نحو ‬2.5 مليار درهم، بلغت قيمة المبايعات ‬1.6 مليار درهم، منها مبايعات أراضٍ بقيمة ‬54 مليون درهم، وشقق وفلل بـ‬1.1 مليار درهم، فيما بلغت الرهونات نحو ‬943.9 مليون درهم، منها ‬689 مليون درهم للأراضي، و‬254.9 مليون درهم لفلل وشقق.

وسجلت منطقة «أم سقيم الأولى» أهم مبايعات الأسبوع الأول، بقيمة ‬75 مليون درهم، تلتها منطقة «مردف» بقيمة ‬40 مليون درهم.

ومن حيث عدد المبايعات، تصدرت «الثنية الخامسة» المناطق، مسجلة ‬20 مبايعة بقيمة ‬87 مليون درهم، تلتها «البرشاء جنوب الخامسة» بـ‬17 مبايعة بقيمة ‬25 مليون درهم.

الأسبوع الثاني

وحقق الأسبوع الثاني من يناير ‬2013 تصرفات عقارية بقيمة ‬1.8 مليار درهم، فيما بلغت قيمة المبايعات منها ‬1.4 مليار درهم.

واستحوذت مبايعات الأراضي على ‬760 مليون درهم، والشقق والفلل على ‬658 مليون درهم، في حين سجلت الرهونات ‬457 مليون درهم، منها ‬210 ملايين درهم لأراضٍ، و‬247 مليون درهم لشقق وفلل.

وتصدرت «الروية» المناطق من حيث عدد المبايعات، مسجلة ‬22 مبايعة بقيمة ‬134 مليون درهم، تلتها منطقة «الثنية الخامسة» بـ‬13 مبايعة، بقيمة ‬51 مليون درهم.

الأسبوع الثالث

وحققت التصرفات العقارية خلال الأسبوع الثالث أكثر من ‬2.8 مليار درهم، بلغت فيه قيمة المبايعات ‬2.5 مليار درهم، منها مبايعات أراضٍ بقيمة ‬1.5 مليار درهم، ومبايعات شقق وفلل بـ‬924.9 مليون درهم، فيما سجلت الرهونات ‬351.4 مليون درهم، منها ‬165.2 مليون درهم لأراضٍ، و‬186.2 مليون درهم لفلل وشقق. وتصدرت «وادي الصفا ‬5» المناطق من حيث عدد المبايعات، مسجلة ‬33 مبايعة بقيمة ‬50.1 مليون درهم، تلتها منطقة «الثنية الخامسة» بـ‬27 مبايعة بقيمة ‬105.2 ملايين درهم.

الأسبوع الرابع

وجاوزت قيمة التصرفات العقارية خلال الأسبوع الرابع ‬1.56 مليار درهم، وبلغت قيمة المبايعات ‬1.25 مليار درهم، استحوذت مبايعات الأراضي على ‬504 ملايين درهم منها، ومبايعات الشقق والفلل على ‬754 مليون درهم.

وسجلت الرهونات قيمة بلغت ‬302 مليون درهم، منها رهونات أراضٍ بقيمة ‬128 مليون درهم، ورهونات فلل وشقق بقيمة ‬174 مليون درهم.

الأسبوع الخامس

وسجلت التصرفات العقارية خلال الأسبوع الخامس والأخير أكثر من ‬1.89مليار درهم، إذ بلغت قيمة المبايعات ‬1.468 مليار درهم، استحوذت مبايعات الأراضي على ‬620 مليون درهم منها، ومبايعات شقق وفلل على ‬848 مليون درهم.

وسجلت الرهونات قيمة بلغت ‬424 مليون درهم، منها رهونات أراضٍ بقيمة ‬268 مليون درهم، ورهونات فلل وشقق بقيمة ‬156 مليون درهم.

سوق متماسكة

من جانبه، أفاد مدير العقارات في شركة «الوليد» للعقارات، محمد تركي، بأن «سوق الأراضي في دبي باتت الأكثر تماسكاً خلال الفترة الماضية، مقارنة بفئات أصول أخرى، إذ شهدت ارتفاعاً ملحوظاً في حجم الطلب وحركة التصرفات، بعد أن بلغت أسعارها مستويات مغرية، ما زاد من جاذبيتها، كونها مصدراً أكثر أماناً».

وأشار إلى أن «تعدد استخدامات الأراضي في مجالات وصناعات عدة، دعم حركة الطلب المتزايد عليها، في وقت لعب فيه الموقع دوراً في تباين الأسعار وحجم الطلب، إذ شهدت فئة الأراضي طلباً خلال الفترة الماضية، فضلاً عن عودة حركة البناء والتشييد المدفوعة بطلب كبير على الوحدات الجديدة».

وأكد أن «السوق العقارية في دبي شهدت خلال العامين الماضيين حالة من الاستقرار، وإقبالاً من المستثمرين على شراء العقارات، وقنص الفرص الاستثمارية، إذ دفع استمرار الانتعاش القوي خلال الفترة الماضية المستثمرين إلى زيادة استثماراتهم في القطاع العقاري في الإمارة، لما يتمتع به من مستويات مرتفعة من الثقة والاستقرار والجاذبية التجارية.

إلى ذلك، قال المدير العام لشركة «الجرف» العقارية، محمد الأحمد، إن «القيمة الإجمالية للتصرفات تظهر عودة الأمور إلى طبيعتها في التعاملات العقارية، وتؤكد استقرار حركة التداولات، وخروج المضاربين ونضج السوق العقارية، وتزايد وعي المستثمرين بأهمية الاستثمار الطويل الأمد في قنوات الاستثمار العقاري». ولفت إلى أن «المحفزات التشريعية والاستثمارية التي قدمتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال الفترة الماضية لعبت دوراً بارزاً في دفع السوق إلى الارتفاع المبني على أسس حقيقية وقوية تدعم استقرار التداولات العقارية، وتضيّق الخناق على المضاربين، والبيع الوهمي أو غير الحقيقي».