قانون لتنظيم القطاع العقاري في أبوظبي

أصدر صاحب السمو الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان، رئيس الدولة، بصفته حاكماً لإمارة أبوظبي، قانوناً بشأن تنظيم القطاع العقاري في الإمارة.

ونص القانون على اختصاصات دائرة الشؤون البلدية بشكل مفصل في ما يتعلق بكل المسائل المرتبطة بالقطاع العقاري، أبرزها إعداد سجل للتطوير العقاري لحفظ كل المعلومات المتعلقة بأية بيانات أو وثائق تتعلق بمشروعات التطوير العقاري، واستحداث «حساب ضمان المشروع»، وهو حساب مصرفي يقوم المطور بفتحه لكل مشروع عقاري بعد موافقة الدائرة، وتودع فيه كل المبالغ المدفوعة من قبل مشتري الوحدات العقارية، وذلك لضمان حقوق المشترين في حال البيع على المخطط.

كما نظم القانون بشكل مفصل الأشخاص المرخص لهم، مثل المطور والوسيط وموظف الوسيط والبائع في المزاد والمقيم والمسّاح، وبيّن حقوقهم والتزاماتهم.

وعالج القانون مسألة البيع على المخطط، وذلك من خلال استحداث سجل أطلق عليه اسم «السجل العقاري الأولي»، تسجل فيه جميع التصرفات التي ترد على الوحدات العقارية المبيعة على المخطط، وذلك بهدف تغطية كل المسائل التي لم تكن معالجة في السابق، كحالة الإخلال في تنفيذ عقد البيع على المخطط، وحالة الفشل في إنجاز المشروع من قبل المطور، وجميعها أحكام تهدف إلى حماية حقوق المطورين والمشترين.

كما تعرض القانون لتنظيم موضوع اتحاد الملاك الذي يتكون من كل مالكي الوحدات العقارية، ومن خلاله تكون جميع حقوق والتزامات مالكي الوحدات واضحة بالنظر إلى نسبة مساهمة كل منهم، إضافة إلى العديد من المسائل والموضوعات التي عالجها القانون، وتهدف إلى حماية حقوق المتعاملين.