خبراء: استقرار نسبي في إيجارات فلل «ديرة»

أفاد خبراء ومسؤولو شركات عقارية بأن أسعار إيجارات الفلل في مناطق مختلفة من ديرة في دبي، تشهد حالياً استقراراً نسبياً على الرغم من ظهور بطء بالطلب في بعض المناطق على إيجارات العقارات بشكل عام، منذ بداية عام 2016 وحتى مارس الجاري، مقارنة بالفترة المماثلة من العام الماضي.

وذكروا لـ«الإمارات اليوم» أنه من المتوقع أن تشهد إيجارات الفلل بمناطق ديرة تراجعاً بنسب محدودة نهاية 2016، في حال استمرار البطء في الطلب، لافتين إلى أن فئة الفلل ذات الثلاث غرف تتصدر الطلب حالياً في «ديرة».

وأوضحوا أن الفروق الكبيرة، بين الحدين الأدنى والأقصى في مؤشر حاسبة الزيادة الإيجارية للفلل في بعض المناطق، ترجع إلى عوامل عدة، أبرزها المساحة ومدى حداثة الفلل.

يشار إلى أن بيانات مؤشر أسعار الإيجارات بحاسبة الزيادة الإيجارية، التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، بينت أن منطقة الراشدية كانت الأكثر انخفاضاً في أسعار إيجارات الفلل ذات الغرفتين، بأسعار تراوح بين 65 و75 ألف درهم، فيما كانت منطقة هور العنز الأكثر انخفاضاً في الفلل ذات الثلاث غرف، التي راوحت إيجاراتها بين 90 و100 ألف درهم.

وتفصيلاً، قال المدير العام في شركة «ماج مي» العقارية، مازن فلحوط، إن «أسعار إيجارات الفلل في مناطق ديرة تشهد استقراراً نسبياً، على الرغم من ظهور بعض مؤشرات البطء في الطلب ببعض المناطق على إيجارات الفلل والشقق، منذ بداية عام 2016 وحتى مارس الجاري، مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي»، لافتاً إلى أن «بطء الطلب على إيجار الفلل في بعض المناطق، من الممكن أن يتحول إلى تراجع بنسب طفيفة في أسعار الإيجارات بنهاية العام الجاري».

من جهته، ذكر المدير التنفيذي في شركة «دايموند للتطوير العقاري»، المهندس فارس سعيد، أن «إيجارات الفلل تختلف في نوعية المتعاملين عليها مقارنة بالشقق، وهو ما يجعل هناك استمرارية في الطلب عليها حتى في الحالات التي تشهد فيها إيجارات العقارات بطئاً»، موضحا أن «أسعار إيجارات الفلل في مناطق ديرة، تشهد استقراراً نسبياً، مع ظهور بعض مؤشرات التراجع الطفيف في بعض المناطق، التي من الممكن أن تظهر بشكل ملحوظ في انخفاضات تقدر نسبتها بنحو 5% مع نهاية عام 2016، خصوصاً في حال استمرار مؤشرات البطء وزيادة المعروض مقارنة بالطلب».

وأفاد بأن «الفلل ذات الثلاث غرف تتصدر مؤشرات الطلب حالياً في مناطق ديرة»، لافتاً إلى أن «أسعار الفلل تتباين في المنطقة الواحدة وفقاً لتشطيباتها وتجهيزاتها الأساسية».

بدوره، قال رئيس مجلس إدارة مجموعة «دبليو كابيتال العقارية»، وليد الزرعوني، إن «أسعار إيجارات الفلل في مناطق ديرة توصف بالاستقرار النسبي حالياً»، مشيراً إلى أن «الفلل تشهد طلباً مستمراً، حتى في حالات البطء، مقارنة بالشقق، وذلك لاختلاف نوعية المتعاملين».

وبين أن «التباين الكبير بين الحدود الدنيا والقصوى لمؤشر إيجارات الفلل ذات الغرف المماثلة في المنطقة الوحدة، يرجع إلى عوامل أبرزها المساحة ومدى حداثة الفلل والخدمات والتجهيزات المتوافرة فيها، إضافة إلى التشطيبات الداخلية والخارجية».

وأشار إلى أن «هناك توقعات بحدوث تراجع طفيف لأسعار إيجارات الفلل في بعض مناطق ديرة، بنهاية العام الجاري، استناداً إلى بعض المؤشرات السوقية الحالية».

وذكر الزرعوني أن «الفلل ذات الثلاث والأربع غرف تتصدر نشاط الطلب حالياً في إيجارات الفلل بمناطق ديرة، لمناسبتها احتياجات المتعاملين، خصوصاً المتعاملين من جنسيات دول عربية».