«مؤشر أراضي دبي»: تراجع إيجارات الفلل بأغلبية مناطق «ديرة»

أفادت بيانات مؤشر الإيجارات، التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، بأن متوسط القيم الإيجارية لقطاع الفلل، في منطقة «ديرة»، سجل تراجعاً في معظم المناطق. وسجلت منطقة «الراشدية» أقل الأسعار في إيجارات الفلل المكونة من غرفتين، بقيمة 67.5 ألف درهم. في المقابل، سجلت منطقة «ورسان» أعلى قيمة إيجارية، لفيلا مكونة من غرفتين بالمنطقة، بقيمة 197.5 ألف درهم.

وأرجع خبيران عقاريان تراجع القيم الإيجارية لقطاع الفلل في معظم مناطق «ديرة» إلى أسباب عدة أبرزها الانتقالات من المناطق القديمة إلى الجديدة، فضلاً عن دخول مشروعات جديدة، بالإضافة إلى عوامل العرض والطلب التي تشير إلى وجود وفرة كبيرة في قطاع الفلل في المنطقة.

القيم الإيجارية

وتفصيلاً، أظهر مسح أجرته «الإمارات اليوم»، لآخر تحديث لبيانات مؤشر الإيجارات، التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، خلال نوفمبر 2016، أن متوسط القيم الإيجارية لقطاع الفلل في منطقة «ديرة» سجل تراجعاً في أغلبية التجمعات السكنية والبالغة 22 تجمعاً سكنياً.

وانخفضت أغلبية هذه التجمعات السكنية ولجميع الفئات بدءاً من الفلل المكونة من غرفتين مروراً بثلاث وأربع وخمس غرف، ووصولاً لست غرف، وذلك باستثناء بعض الحالات التي شهدت ثباتاً في قيمها الإيجارية، ومنها منطقة «أبوهيل» في فئة ثلاث غرف ومنطقة «المزهر» في فئة أربع غرف ومنطقة «الورقاء» و«الطوار» في فئة خمس غرف.

وسجلت منطقة «الراشدية» أقل سعر إيجار للفلل على مستوى منطقة «بر دبي»، إذ سجلت 67.5 ألف درهم لفئة الغرفتين، تلتها منطقة «هور العنز» في فئة ثلاث غرف، بمتوسط إيجاري 92.5 ألف درهم.

أربع غرف

وفي فئة أربع غرف سجلت منطقة «مردف مستقلة» أقل قيمة إيجارية بنحو 112.5 ألف درهم. وفي فئة خمس غرف، سجلت منطقة «الوحيدة» أقل قيمة إيجارية بقيمة 140 ألف درهم، بينما في فئة ست غرف جاءت منطقة «مردف مجمعات» كأقل قيمة إيجارية بنحو 170 ألف درهم.

وبالنسبة للمناطق الأعلى في القيمة الإيجارية، سجلت منطقة «ورسان» أعلى قيمة إيجارية بالنسبة للغرفتين وثلاث غرف، مسجلة 197.5 ألف درهم، و230 ألف درهم على التوالي. وفي فئة أربع غرف، سجلت منطقة «نادي خور دبي» أعلى قيمة إيجارية بـ332.5 ألف درهم. وفي فئة خمس وست غرف، جاءت منطقة «المزهر» كأعلى قيمة إيجارية بـ225 ألف درهم، و260 ألف درهم.

إيجارات الفلل

من جانبه، قال المدير العام في شركة «ماج مي» العقارية، مازن فلحوط، إن «أسعار إيجارات الفلل في مناطق ديرة، تشهد تراجعاً كبيراً، بالتزامن مع وجود انتقالات كبيرة في المنطقة من الكثير من العائلات، استهدافاً لمناطق أرخص نسبياً»، مشيراً إلى أن «ذلك يعد السبب الأبرز لتراجع القيم الإيجارية في المنطقة». وأضاف فلحوط أن دخول بعض المشروعات إلى المنطقة، أثر في القيم الإيجارية بها، فهناك إغراءات داخلية وخارجية لسكان هذه المنطقة، بالانتقال سواء داخل المنطقة نفسها أو إلى منطقة جديدة.

وأشار إلى أن معطيات السوق تشير إلى وفرة بالمعروض من الفلل القديمة والجديدة بالمنطقة، وهو ما ضغط على القيم الإيجارية، مع زيادة الخيارات الموجودة بالسوق.

المناطق القديمة

من جهته، عزا مدير شركة «منارة الشاطئ» للعقارات، فؤاد جاسم، تراجع القيم الإيجارية في قطاع الفلل في معظم مناطق «ديرة» إلى أسباب عدة أبرزها الانتقالات من المناطق القديمة إلى الجديدة، حيث يتجه الكثير من المستأجرين، مع تراجع الإيجارات في العديد من الأماكن في دبي، إلى البحث عن أفضل العروض بالنسبة لهم، بالتزامن مع كثرة المعروض في السوق.

وأشار جاسم إلى أن دخول مشروعات جديدة أسهم بتراجع الأسعار في المنطقة، بالتزامن مع وفرة في المعروض داخل المنطقة، بالاضافة إلى عوامل العرض والطلب التي تراجعت أيضاً بمتوسطات هذه القيمة في مؤشر الإيجارات.

للإطلاع على الموضوع كاملا يرجى الضغط على هذا الرابط.