مطورون: الصيانة منخفضة الكلفة تقلل من قيمة العقار

وأوضح مدير شركة «أوبيرون» المتخصصة بإدارة المرافق في دبي، بول أنسون، أن «المطورين غير المستعدين لاستثمار أموالهم في الصيانة المحترفة للمرافق قد يواجهون مشكلات تماماً، كما يعاني مالكو السيارات الذين يصلحون سيارتهم في أرخص الأماكن». 

أضاف أنسون، الذي تشارك شركته ضمن مجموعة كبيرة من العارضين في معرض إدارة المرافق «إف إم إكسبو» الأسبوع المقبل في دبي، أن «أسعار المرافق التي تدار بموجب نظام صيانة صارم وتخضع لدورة حياة محددة للاستبدال بدلا من الصيانة العارضة التي يقوم بها أشخاص غير محترفين، تتمتع بأسعار أفضل في سوق العقارات المستعملة». 

وأكد أنه «عندما يقرر الأفراد توفير بضعة دراهم من خلال إصلاح سياراتهم في ورش صغيرة فلن يكون لديهم تاريخ للصيانة أو قطع أصلية، وبالتالي ستقل قيمة السيارة المستعملة بشكل كبير. وفي الواقع فإنهم لم يوفروا مئات الدراهم من نفقات الصيانة السنوية، بل خسروا آلاف الدراهم، وقللوا من قيمة إعادة بيع السيارة بشكل كبير». 

واعتبر أنسون أن «المبدأ ذاته ينطبق على إدارة وصيانة المباني، وأن كبار المطورين العقاريين في الإمارات قد بدأوا في إدراك مزايا الشراكة مع شركات إدارة المتخصصة ذات الخبرة لتمنحهم تنافسية عالية على المدى الطويل». 

وأشارت مديرة تطوير الأعمال في شركة «إيمريل» التي تدير مرافق «إعمار العقارية» و«الفطيم»، كاثرين بين، الى أنه «يمكن لمطوري العقارات تحقيق استفادة هائلة من خبرة إدارة المرافق التي تقدمها الشركات المتخصصة في مراحل التخطيط للمشروعات الكبرى.

أما المطورون الذين لا يستعينون بمصادر استشارات إدارة المرافق في مرحلة اعتماد التصميم فإنهم يخاطرون بتنفيذ تصاميم وأنظمة تقلل من كفاءة أنظمة المبنى، وبالتالي تؤثر في تكلفة دورة حياة المشروع».

 ولفت المدير الإداري لشركة إدارة المرافق «إيمكور» سكوت ويلسون، إلى أن «قطاع إدارة المرافق في المنطقة يزدهر بسبب إدراك المطورين للقيمة التي يضيفها خبراء ومستشارو إدارة المرافق إلى مراحل التصميم والشراء والتعهيد والتسليم والعمليات في المشروعات العقارية».

ومن الجلي أن الطفرة العمرانية المستمرة في الإمارات والشرق الأوسط قد أسهمت في وجود طلب هائل على خدمات شركات إدارة المرافق المتخصصة، والتي يمكنها تقديم الاستشارات في مراحل التخطيط للمبنى، ومساعدة مطوري العقارات على تعظيم أرباحهم عبر دورة حياة المبنى.

وسيكون هذا إحدى القضايا التي سيتم التركيز عليها خلال معرض إدارة المرافق «إف إم إكسبو» الذي ينعقد في الفترة ما بين الثامن إلى العاشر من يونيو في قاعة زعبيل بمركز دبي الدولي للمؤتمرات والمعارض.